Вы решили построить загородный дом, определились с его технологией, и теперь перед вами стоит, пожалуй, самая сложная проблема – как выбрать бригады и услуги?
Когда начать?
Во-первых, точно определите, каков будет ваш бюджет на строительство. Это зависит от квалификации и опыта подрядчиков, которых вы можете привлечь.
Без сметы невозможно узнать, хватит ли средств на «дом мечты», а без проекта невозможно оценить.
Допустим, у вас нет проекта, только эскиз экстерьера, примерная планировка дома и общие представления о его метраже, дизайне и инженерных системах. Запрашивая у подрядчика информацию о ценах, вы столкнетесь с одной из следующих ситуаций:
Крупные и средние компании отказываются договариваться о ценах, они предложат сделать проект (или выбрать из подготовленных ими типовых проектов), а потом просчитают стоимость.
Небольшие компании и частные команды могут установить определенную сумму, но она, скорее всего, будет сильно занижена, потому что для таких разработчиков самое главное — дать вам предложение, которое значительно дешевле, чем у конкурентов. Реальная стоимость дома будет в разы выше, либо вы получите только одну коробку постройки за указанную сумму.
В дополнение к бюджету решите, когда начнется и закончится строительство. Это также определяет ценовой диапазон и уровень квалификации исполнителей, которых вы можете привлечь.
Что выбрать: команду или компанию?
Каждый тип подрядчика имеет свои преимущества и недостатки. И некоторые частные случаи могут отличаться от общих правил. Компания — не обязательно гарантия качественной работы, а команда — не обязательно дешевая.
Бригада редко выполняет весь объем строительных работ. Необходимо привлекать других подрядчиков для решения конкретных задач. В этом есть свои преимущества: узкие мастера обычно справляются лучше, чем обычные мастера. Кроме того, у этих мастеров есть необходимые профессиональные инструменты, которых нет у бригады.
Но очевиден и недостаток: вам самим придется искать исполнителей и общаться с ними, что займет много времени. Даже если кого-то порекомендует прораб, организационные вопросы все равно на ваше усмотрение. Совет: если вы привлекаете отдельную команду для каждого этапа строительства, пусть исполнители, указанные ниже, заменят предыдущих исполнителей. Так что при обнаружении «косяка» вы исключите споры о том, кто виноват и кто платит за переделку.
