Как быстро продать квартиру? Надо сказать, что секретных способов ускорить этот процесс не существует: речь идет о достаточно распространенных рекомендациях по созданию положительного впечатления об объекте у покупателя, о чем знают все, но лишь немногие пытаются им следовать. Узнать больше информации про то как быстрее продать квартиру можно перейдя по ссылке http://fashion-and-style.ru/poleznye-stati/kak-bystree-prodat-kvartiru.
Зачем продавать квартиру?
Почему люди хотят знать, как быстро и выгодно продать квартиру? Не все готовы через полгода размещать объявления, отслеживать изменения цен на недвижимость и принимать потенциальных покупателей, желающих осмотреть недвижимость. В то же время законы рынка предусматривают прямую связь между скоростью продажи и себестоимостью: чем быстрее нужно продать дом, тем ниже приходится устанавливать цену. Чтобы не продавать слишком дешево, продавец должен четко понимать цели, к которым он стремится:
Переехать в другое место жительства или район;
Покупка дома большей площади — например, в связи с ростом семьи;
Приобретение квартиры меньшей площади с использованием разницы в цене для погашения кредитов, оплаты лечения и обучения, покупки автомобиля или дачи;
Обмен квартиры на частный дом;
Чтобы заработать деньги, инвестируя в недвижимость.
В некоторых из этих ситуаций срочность не нужна, и поэтому домовладелец может сосредоточиться на собственной выгоде. Однако если сроки ограничены, продавец должен не только признать необходимость снижения цены, но и принять ряд мер по повышению привлекательности объекта для покупателей.
Этапы продаж
Чтобы избежать лишних трат, домовладельцы начинают задаваться вопросом, как продать квартиру без посредников. Продавец должен выполнить несколько простых, но важных операций:
Определите цель продаж и график. Любой, кто ищет высокую цену, должен быть готов ждать. Чтобы продать товар быстро, нужно снизить стоимость на 5-15% по сравнению с рынком;
Цените имущество. Вы можете произвести оценку самостоятельно или с помощью специалиста. Если дом продается несколько месяцев, необходимо пересмотреть цену;
Подготовьтесь перед продажей. Чистые, просторные комнаты выглядят лучше, чем комнаты, забитые вещами и старой мебелью. Квартиру нужно убирать по мере необходимости – делать дешевый косметический ремонт;
Сфотографируйте и напишите информативный текст. Знакомство покупателя с товаром начинается с объявления. Предложение, не содержащее полезной информации или качественных изображений, рискует остаться без внимания;
Разместите свое объявление. Желательно охватить максимальное количество посадочных мест — сайты, газеты, доски объявлений на остановках и у подъездов;
Подготовьте пакет документов. Большинство справок можно получить самостоятельно, но для составления договора лучше привлечь юриста;
Начните показ квартиры. Чтобы не демонстрировать объект в любое время дня и ночи по запросу, целесообразно установить какой-либо график;
Найти заинтересованного заказчика и заключить предварительный договор. Такой документ, сопровождаемый задатком или авансом, подтверждает намерения сторон;
Выйти из системы и получить справку об отсутствии задолженностей по оплате электроэнергии;
Согласуйте дату сделки и подпишите договор купли-продажи. На данном этапе возникает вопрос — можно ли продать квартиру без посещения нотариуса? Однозначно, если у сторон нет вопросов или сомнений относительно условий сделки;
Сделайте расчет. Необходимая сумма переводится наличными или по безналичному расчету;
Подать документы в регистрационную палату и зафиксировать факт перехода права собственности на недвижимость;
Передача квартиры новому владельцу. При этом должен быть составлен акт приема-передачи, содержащий сведения о состоянии объекта.
